合肥市住房公积金管理中心

今日发布最新的

(资料图片)

《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》

其中有

对个人缴存者没有单位等额缴存要求

不受理所购房屋为别墅类的住房公积金贷款

等新政策

该办法从4月17日开始实施

具体内容一起看看

贷款对象及条件

01

公积金贷款对象：

购买首套或第二套改善型普通自住住房的缴存人。不得向购买第三套及以上住房的缴存人家庭发放公积金贷款。

具有完全民事行为能力的借款人申请贷款时，应按时、连续足额缴存住房公积金达到规定期限。

对本市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人，在正常缴存住房公积金的前提下，可适当放宽住房公积金缴存时间。

借款人家庭首套公积金贷款未结清的，不得再申请公积金贷款。婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在离婚后分别记入当事人贷款次数。

图源：摄图网ID500801927

02

贷款应当同时具备以下条件：

符合国家、省和本市房地产市场宏观调控政策规定的条件；

具有本市户口或者本市其他有效居留(或工作)身份；

具有稳定的职业和收入，征信情况符合中心及其受委托贷款承办机构规定，有按时偿还贷款能力；

能提供本人购买、建造、翻建、大修自住住房的有效材料；

已支付不低于规定比例的首付款；

借款人所购住房的房地产开发企业须与中心签订按揭合作协议；

认可中心和受委托银行确定的担保方式；

中心或其受委托贷款承办机构规定的其他条件。

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完整内容以及合肥公积金提取、缴存等信息

贷款的额度、期限、利率

01

贷款额度

贷款数额根据借款人的申请额，结合个人住房公积金缴存及家庭情况、还贷能力等计算确定，同时应符合下列限额标准：

（一）贷款金额不高于购房总价款与首付款的差额；

（二）贷款金额不高于最高贷款额度；

（三）在最高贷款额度内，借款人的具体贷款金额实行与其还款能力、缴存余额双挂钩，在不高于最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定具体贷款金额：

a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。

b:借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。

上述计算公式中，如借款人未婚或配偶未正常缴存住房公积金，其计缴住房公积金月工资收入只限借款人单方；

（四）住房公积金缴存期限、首付款比例、最高贷款额度、还款能力系数、缴存时间倍数等由市住房公积金管理委员会确定后定期向社会公布。

02

贷款期限

贷款期限以年为单位，不得超过30年且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年，并须在未退休前申请贷款。

03

贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息；贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。

图源：摄图网ID401755894

贷款程序

第一步：借款人到公积金贷款业务网点（含网上）领取、填写《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关材料向中心提出申请。

第二步：中心及其受委托贷款承办机构对借款人提交材料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人面谈并结合借款人（含配偶）征信情况，对借款人资格、资信进行审查，在10个工作日内做出是否准予贷款的决定。

第三步：准予贷款的借款人须与中心及其受委托贷款承办机构签订借款合同并办理相关手续。

采用住房置业担保的，与担保公司办理担保手续；采用抵押或质押的，办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。

受委托银行按照中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行账户内。

贷款偿还

借款人应按借款合同约定的还款方式、还款计划偿还贷款本息。贷款期限为一年的，实行到期一次还本付息；贷款期限一年以上的，从贷款发放的次月按月归还贷款本息。

借款人按月归还贷款本息的，可在以下两种还本付息方式中任选其一：

借款人全部或部分提前还款，应向中心申请办理有关手续。提前部分还款时，每次的还款额不得低于规定数额。

借款人未按合同约定及时偿还贷款本息的，在接到中心及其受委托贷款承办机构公积金贷款逾期催收后，应立即交付拖欠的贷款本息及逾期罚金。逾期超过三个月以上且有保证人的，中心及其受委托贷款承办机构有权要求保证人承担代为清偿的责任，逾期罚金按中国人民银行有关规定执行。

借款人实行组合贷款的，偿还贷款需按公积金贷款和商业贷款的实际比例分别偿还。

图源：摄图网-500882494

住房公积金缴存期限、首付款比例、

最高贷款额度、还款能力系数、缴存时间倍数等

由市住房公积金管理委员会确定后定期向社会公布

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▌来源：合肥市住房公积金管理中心、合肥本地宝综合整理

▌编辑：葡萄