莆田购房者对于居住环境中水系的追求一直有种莫名的执念，特别是小区园林景观和水景，放眼莆田楼市， 高端楼盘往往以“亲水”的自然水景为主打卖点 ，例如绶溪公园、玉湖环湖公园、木兰溪头排等，宣传水景房、“滨水”“溪景湖景”豪宅等销售亮点。

(资料图片)

而对于那些地段“缺水”的楼盘来说，不少开发商花费重金为项目人工造景，建造景观水系，以吸引购房者的青睐，业主们也会为自家小区出色的水景感到“倍有面子”。

01

高端楼盘标配！

购房者热衷选择水景房

随着居住价值的回归，购房者越来越注重小区居住环境的品质。尤其是开发商在小区园林景观和水系的打造， 甚至已经成为部分开发商的有力品牌形象和购房者决策的重要因素。

放眼莆田，主打“亲水”的楼盘不在少数。作为莆田城市的后花园，绶溪公园便成为城北及绶溪片区楼盘首要的卖点，诸如莆田雅颂居、万辉国际城、建发龙湖书香府、保利建发棠颂和府、建发璞云等。

在小区园林水系景观的呈现方面，我们比较熟知的就是建发房产的新中式园林IP。 开发商对于小区园林水景的精心雕琢带来品牌溢价，也为业主的资产增值提供有力资本。

目前莆田的建发项目在二手房市场上的挂牌价格均是有所上涨，比如建发央著开盘限价1.2万/㎡，目前二手房挂价基本在1.7-1.9万/㎡由此可见市场对其的认可程度。

对于购房者来说： 能够住在“高颜值”的小区中，既能在下班休闲的时候放松身心，在某种程度上也是一种身份认同的象征。 对于开发商来说： 精心打造小区景观水系，可以有力打响品牌，提高楼盘档次，带动项目销售。

02

卖点？还是鸡肋？

有些小区水景惨不忍睹

虽然水景景观资源是项目的一个不可复制的亮点，但如何利用这个亮点，是为项目添砖加瓦，还是成为交房之后被人诟病的话题，就在于开发商对水景的保护如何。

特别是在夏季雨水增多情况下，许多人都在吐槽自己小区水景，有人说这些水景就像摆设，有人说它们会滋生蚊虫，甚至变成小区的安全隐患。认真查探你会发现，在交付时它也曾赏心悦目，但是由于水系封闭，容易造成水体污染，最终变成一潭臭水。

水质的污染、不及时清理垃圾，又会引发蚊虫滋生等问题，从而给低楼层的业主造成困扰。 而让小区水景成为鸡肋的另一个原因，就是物业的管理能力。 以小区游泳池为例，本属于硬质景观的游泳池，在使用期间要经常换水、清洁消毒，保证水质透明清澈。

但游泳池开放时间短，维护修缮的成本很高，因此物业管理公司既无能力，也无动力维护好小区的游泳池，最终造成小区游泳池的闲置废弃。这样的例子在莆田的各大小区中，也并不少见。以立丰左岸蓝湾和谊来印象为例，小区内的游泳池无人问津，堆满了落叶无人清扫，甚至是被人上锁而不得进。

03

写在最后

水景楼盘能否名副其实，关键要看楼盘的开发者有无实力、能力与责任心让水景真正“活起来”。购房者在买房的时候，不能仅看项目前期的效果图， 一定要注意开发商和物业公司的资质和口碑，毕竟只有好的物业公司才有实力和责任心在后期将水景维护好。